【神戸市灘区神前町の施工事例】賃貸オーナー様必見！ダイケン化学畳「胡桃色」半畳仕様の裏返しで叶える低コスト＆若者向け空室対策
賃貸物件の空室対策や原状回復費用にお悩みのオーナー様・管理会社様はいらっしゃいませんか？
今回は、いつもご依頼をいただく神戸市灘区神前町の賃貸オーナー様よりご注文いただいた、半畳仕立ての畳の「裏返し施工（一部柱切り畳は表替え）」の事例をご紹介いたします。デザイン性と耐久性を両立し、修繕コストを最小限に抑える賃貸経営の工夫をぜひご覧ください。
賃貸物件のリノベーション：6畳間を「半畳サイズ×胡桃色」でおしゃれな和モダンへ
こちらの物件では、以前の施工時に「学生や若者層に選ばれるお部屋にしたい」というオーナー様のご意向を受け、従来の1畳サイズ6畳間から、デザイン性の高い「半畳スタイルの施工」へとイメージチェンジを図りました。
同系色でまとめる一体感！「ダイケン化学畳表（胡桃色）×ストリーム縁」
畳表には、落ち着いたニュアンスカラーが魅力のダイケン和紙化学畳表「胡桃色（くるみいろ）」を採用。合わせる畳縁には、畳表の色味に馴染む「ストリームシリーズ」を選定いたしました。
畳表と同系色の畳縁を組み合わせることで、畳と縁の境界線がさりげなく調和し、お部屋全体にすっきりとした一体感と洗練された統一感が生まれます。
畳表と同系色の畳縁を組み合わせることで、畳と縁の境界線がさりげなく調和し、お部屋全体にすっきりとした一体感と洗練された統一感が生まれます。
お部屋の雰囲気を一変させる新素材「ReFace（リフェイス）」という選択肢
さらに、賃貸リノベーションで大きな効果を発揮するもう一つの選択肢が、新素材畳表「ReFace（リフェイス）」シリーズです。
〇斬新なデザインと圧倒的な耐久性
ReFaceには従来の畳表にはなかったモダンなパターンや織り目・模様があり、敷き込むだけでお部屋の印象を劇的に変えてくれます。また、摩擦や衝撃に非常に強く、介護現場でも採用されているほどの耐久性を誇るため、退去ごとの傷みによる張替え頻度を減らし、長期的なランニングコストを大幅に削減できます。
〇完全防水仕様「ReFace Aqua（リフェイスアクア）」で畳床を守る
さらに、完全防水機能を備えた「ReFace Aqua」なら、万が一の飲みこぼしや水分によるトラブルから下の「畳床」を完全にガードします。初期コストはかかりますが、畳床自体を腐食やカビから守り長持ちさせられるため、賃貸管理上の大きなリスクヘッジとなります。
〇洗面所やトイレなどのフロア施工にも対応
ReFaceシリーズは畳表としてだけでなく、床用のシートとして洗面所やトイレなどの水回りフロアへ貼る施工も可能です。物件全体に統一感のあるスタイリッシュな質感を取り入れることができます。
【注意点】ReFaceを畳にする場合は「裏返し」ができません
非常に魅力的なReFaceですが、畳表として使用する場合は素材の構造上「裏返し」ができない点に注意が必要です。メンテナンス時は「表替え」や「部分交換」での対応となります。
〇斬新なデザインと圧倒的な耐久性
ReFaceには従来の畳表にはなかったモダンなパターンや織り目・模様があり、敷き込むだけでお部屋の印象を劇的に変えてくれます。また、摩擦や衝撃に非常に強く、介護現場でも採用されているほどの耐久性を誇るため、退去ごとの傷みによる張替え頻度を減らし、長期的なランニングコストを大幅に削減できます。
〇完全防水仕様「ReFace Aqua（リフェイスアクア）」で畳床を守る
さらに、完全防水機能を備えた「ReFace Aqua」なら、万が一の飲みこぼしや水分によるトラブルから下の「畳床」を完全にガードします。初期コストはかかりますが、畳床自体を腐食やカビから守り長持ちさせられるため、賃貸管理上の大きなリスクヘッジとなります。
〇洗面所やトイレなどのフロア施工にも対応
ReFaceシリーズは畳表としてだけでなく、床用のシートとして洗面所やトイレなどの水回りフロアへ貼る施工も可能です。物件全体に統一感のあるスタイリッシュな質感を取り入れることができます。
【注意点】ReFaceを畳にする場合は「裏返し」ができません
非常に魅力的なReFaceですが、畳表として使用する場合は素材の構造上「裏返し」ができない点に注意が必要です。メンテナンス時は「表替え」や「部分交換」での対応となります。
オーナー様に大好評！化学畳表×部分裏返しで修繕費用を大幅カット
賃貸経営において、退去ごとの原状回復費用（修繕費）をいかに抑えるかは非常に重要なポイントです。
使用感のある畳だけを「裏返し」してコスト削減
一般的な天然い草に比べ、耐久性・耐摩耗性に優れた化学畳表（和紙畳）は、変色や傷みが少ないのが大きなメリットです。
今回のように半畳スタイルで施工しておくことで、退去時に日焼けや使用感が気になった特定の畳だけをピックアップし、「裏返し施工」を施すだけでお部屋全体の清潔感をスピーディーに復元できます。畳表を新しく買い替える（表替え・新調）必要がないため、修繕費用を大幅に抑えることができ、オーナー様にも大変お喜びいただいております。
※柱の形に合わせてカットしている変形畳（柱切り畳）に関しては、裏返すと左右の形状が反転してしまうため、その1枚のみ「表替え」にて対応いたしました。
今回のように半畳スタイルで施工しておくことで、退去時に日焼けや使用感が気になった特定の畳だけをピックアップし、「裏返し施工」を施すだけでお部屋全体の清潔感をスピーディーに復元できます。畳表を新しく買い替える（表替え・新調）必要がないため、修繕費用を大幅に抑えることができ、オーナー様にも大変お喜びいただいております。
※柱の形に合わせてカットしている変形畳（柱切り畳）に関しては、裏返すと左右の形状が反転してしまうため、その1枚のみ「表替え」にて対応いたしました。
学生・若者層に選ばれ続ける人気物件へ！
こちらの物件は、今回のようにおしゃれな和モダン空間をキープすることで、長年快適に住み続けてくださる入居者様が多いだけでなく、近隣の学生さんや若い世代からも常に高い人気を誇っています。
和室の良さを活かしつつ、現代のライフスタイルに合わせたデザインを取り入れることで、近隣物件との差別化を実現しています。
和室の良さを活かしつつ、現代のライフスタイルに合わせたデザインを取り入れることで、近隣物件との差別化を実現しています。
神戸市で賃貸物件の畳替え・空室対策なら奥井畳店へ
奥井畳店では、個人住宅の畳替えはもちろんのこと、賃貸マンション・アパート・借家のオーナー様や管理会社様向けのご提案・施工実績も豊富にございます。
「お部屋の雰囲気を変えて新たな入居者層を獲得したい」「耐久性が高く、退去時のメンテナンスコストが安い畳にしたい」など、賃貸経営に寄り添った最適な施工プランをご提案いたします。神戸市灘区をはじめ、周辺地域でお悩みのオーナー様は、ぜひお気軽に奥井畳店までご相談ください！
「お部屋の雰囲気を変えて新たな入居者層を獲得したい」「耐久性が高く、退去時のメンテナンスコストが安い畳にしたい」など、賃貸経営に寄り添った最適な施工プランをご提案いたします。神戸市灘区をはじめ、周辺地域でお悩みのオーナー様は、ぜひお気軽に奥井畳店までご相談ください！
Q&A（よくあるご質問）
Q1. 化学畳表（和紙畳）でも「裏返し」は可能ですか？
A. はい、問題なく可能です。ダイケン等の和紙畳表は耐久性が高いため、表替えから数年経過した後でも裏面が非常に綺麗な状態で保たれていることが多く、裏返し施工と大変相性が良い素材です。※リフェイスシリーズは裏返しができません。
Q2. 従来の1畳サイズの和室を、半畳サイズへ変更するには費用がかかりますか？
A. 最初の変更時には畳床が過剰に傷んでいないか確認し、使えそうであれば1カット2000円ほどで半畳サイズに調整いたします。過度に傷んでいる場合は「新調（畳床からの作り替え）」が必要となりますが、一度半畳サイズにしてしまえば、その後の退去時メンテナンスは「部分的な裏返し」や「部分的な表替え」で済むため、長期的なランニングコストを大幅に抑えられます。
Q3. 賃貸物件の畳数枚だけの張り替えや裏返しでも来てもらえますか？
A. もちろん大歓迎です！1枚からの裏返し・表替え・修繕に対応しておりますので、退去立会い後の原状回復の際などお気軽にお声がけください。
A. はい、問題なく可能です。ダイケン等の和紙畳表は耐久性が高いため、表替えから数年経過した後でも裏面が非常に綺麗な状態で保たれていることが多く、裏返し施工と大変相性が良い素材です。※リフェイスシリーズは裏返しができません。
Q2. 従来の1畳サイズの和室を、半畳サイズへ変更するには費用がかかりますか？
A. 最初の変更時には畳床が過剰に傷んでいないか確認し、使えそうであれば1カット2000円ほどで半畳サイズに調整いたします。過度に傷んでいる場合は「新調（畳床からの作り替え）」が必要となりますが、一度半畳サイズにしてしまえば、その後の退去時メンテナンスは「部分的な裏返し」や「部分的な表替え」で済むため、長期的なランニングコストを大幅に抑えられます。
Q3. 賃貸物件の畳数枚だけの張り替えや裏返しでも来てもらえますか？
A. もちろん大歓迎です！1枚からの裏返し・表替え・修繕に対応しておりますので、退去立会い後の原状回復の際などお気軽にお声がけください。